Filderstadt-Bernhausen (2023)

Die dargestellten Immobilienpreise helfen Eigentümern, sich einen Überblick über den aktuellen Wert ihrer Immobiliein Filderstadt-Bernhausen, beispielsweise für anstehende Verkäufe oder eine Vermögensübersicht zu verschaffen. DieQuadtratmeterpreise wurden für Eigentumswohnungen im Vergleichswertverfahren und für Einfamilienhäuser imSachwertverfahren ermittelt. In Regionen mit nur wenigen Immobilienverkäufen wurde der Preis mittels mathematischerMethoden errechnet.

Was kostet eine Immobilie in Filderstadt-Bernhausen? Die durchschnittlichen Hauspreisein Filderstadt-Bernhausen fürEinfamilienhäuser liegen zwischen 682.633€und 1.046.279€. Für Wohnungen liegen diedurchschnittlichen Quadratmeterpreise in Filderstadt-Bernhausenbei 3.569€ pro Quadratmeter. Der genaue Preisfür eine Immobilie ist von vielen Faktoren abhängig, die in diesem Artikel im Detail und mit konkreten Preisen fürFilderstadt-Bernhausen behandelt werden.

Reihenhaus oder freistehendes Einfamilienhaus, ausgebautes Satteldach oder Flachdach, großes Grundstück oder wenig Wohnfläche - viele Faktoren beeinflussen die Immobilienpreise in Filderstadt-Bernhausen. Der folgende Immobilienpreisspiegel zeigt Ihnen, was ein Haus in einer für die Bauweise typischen Grundstücksgröße, eines Baujahrs, in einem bestimmten Zustand und mit einer bestimmten Wohnfläche wert ist. Die Immobilienwerte wurden im Sachwertverfahren ermittelt.

Immobilienpreise für Reihenhäuser in Filderstadt-Bernhausen

Die Immobilienpreise für ein Reihenmittelhaus in Filderstadt-Bernhausen sind sehr stark von der Mikrolage abhängig, also vonder näheren Umgebung der Immobilie, wie sich die Anbindung, die Entfernung zu Geschäften und das Straßenbildgestaltet. Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter liegt bei einem Reihenmittelhaus bei 4.404Euro. In den gefragtesten Lagen muss bis zu 551.167 € für ein Reihenmittelhaus bezahlt werden.Es geht aber auch günstiger: In einfachen Lagen beginnen die Kaufpreise bereits bei 358.014 €;dies entspricht einem Quadratmeterpreis von 3.410 Euro.

Kaufpreise für ein Reihenmittelhaus in Filderstadt-Bernhausen nach Wohnlage

Einfache Wohnlage

358.014€

444.765€

489.241€

Mittlere Wohnlage

374.698€

462.424€

508.666€

Gute Wohnlage

410.320€

501.061€

551.167€

Preisentwicklung im Vergleich zum Vorjahr für ein Reihenmittelhaus in Filderstadt-Bernhausen

Die Preise für ein Reihenmittelhaus in Filderstadt-Bernhausen geraten unter Druck.So konnte ein Rückgang der Immobilienpreise zum vorangegangenen Jahr beobachtet werden.

-2.70 %

Kaufpreise für ein Reihenmittelhaus in Filderstadt-Bernhausen am Beispiel eines Musterhauses

Filderstadt-Bernhausen (1)

Eigenschaften des Reihenmittelhauses

Stichtag

01.01.2023

Wohnlage

einfache Lage in Filderstadt-Bernhausen

Zimmer

4-5 Zimmer

Grundstücksgröße

225 m2

Wohnfläche

105 m2

Haustyp

2 Vollgeschosse,
unterkellert,
Flachdach od. flach geneigtes Dach

Kaufpreis 1: älteres Baujahr, modernisiert

Baujahr

1970

Bei diesem Reihenmittelhaus wurden der Innenausbau innerhalb der letzten 5 Jahre, der Grundriss innerhalb der letzten 5 Jahre und die Leitungen innerhalb der letzten 5 Jahre erneuert.

397.793 €

358.014 €

437.572 €

Kaufpreis 2: Neueres Baujahr, nicht modernisiert

Baujahr

1995

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem für das Baujahr typischen Zustand.

444.765 €

400.288 €

489.241 €

Iris Stephan hilft Ihnen den exakten Wert Ihrer Immobilie in Filderstadt-Bernhausen zuermitteln.

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Preise für Doppelhaushälften und Reihenendhäuser in Filderstadt-Bernhausen

Anders als ein Reihenmittelhaus ist eine Doppelhaushälfte oder Reiheneckhaus oft größer beziehungsweise bietet eingrößeres Grundstück. In Filderstadt-Bernhausen sind die Immobilienpreise dabei sehr stark von der Mikrolage abhängig, also von dernäheren Umgebung der Immobilie. Pro Quadratmeter zahlt ein Käufer im Durchschnitt 3.658 Euro. In Lagen, die besondersgefragt sind, muss der Käufer mit Preisen bis zu 641.110 € für eine Doppelhaushälfte und ein Reiheneckhaus rechnen.Günstiger wird es in einfachen Lagen: Hier beginnen die Kaufpreise bereits bei 422.047 €, was einem Quadratmeterpreisvon 2.814 Euro entspricht.

Kaufpreise für ein Doppelhaushälfte u. Reiheneckhaus in Filderstadt-Bernhausen nach Wohnlage

Einfache Wohnlage

422.047€

532.386€

585.624€

Mittlere Wohnlage

438.172€

548.682€

603.550€

Gute Wohnlage

472.291€

582.828€

641.110€

(Video) Filderstadt Bernhausen.MOV

Preisentwicklung im Vergleich zum Vorjahr für ein Doppelhaushälfte u. Reiheneckhaus in Filderstadt-Bernhausen

Die Preise für ein Doppelhaushälfte u. Reiheneckhaus in Filderstadt-Bernhausen geraten unter Druck.So konnte ein Rückgang der Immobilienpreise zum vorangegangenen Jahr beobachtet werden.

Kaufpreise für ein Doppelhaushälfte u. Reiheneckhaus in Filderstadt-Bernhausen am Beispiel eines Musterhauses

Filderstadt-Bernhausen (3)

Eigenschaften der Doppelhaushälfte und des Reiheneckhauses

Stichtag

01.01.2023

Wohnlage

gute Lage in Filderstadt-Bernhausen

Zimmer

4-5 Zimmer

Grundstücksgröße

250 m2

Wohnfläche

150 m2

Haustyp

2 Vollgeschosse,
unterkellert,
DG voll ausgebaut

Kaufpreis 1: älteres Baujahr, modernisiert

Baujahr

1970

Bei dieser Doppelhaushälfte u. diesem Reiheneckhaus wurden die Heizungen innerhalb der letzten 15 Jahre, die Leitungen innerhalb der letzten 10 Jahre und das Dach innerhalb der letzten 15 Jahre erneuert.

524.768 €

472.291 €

577.245 €

Kaufpreis 2: Neueres Baujahr, nicht modernisiert

Baujahr

1995

Die Doppelhaushälfte und das Reiheneckhauses befinden sich in einem für das Baujahr typischen Zustand.

582.828 €

524.545 €

641.110 €

Filderstadt-Bernhausen: Hauspreise für Einfamilienhäuser

Wie ist die Anbindung, die Entfernung zu Geschäften und Schulen, das Straßenbild einer Immobilie gestaltet? DieseMikrolage beeinflusst die Immobilienpreise für ein freistehendes Einfamilienhaus in Filderstadt-Bernhausen sehr stark. DerDurchschnittspreis pro Quadratmeter liegt hier bei 4.288 Euro. In den gefragtesten Lagen müssenKäufer bis zu1.046.279 € für ein freistehendes Einfamilienhaus bezahlen. Doch es geht auch günstiger: Ineinfachen Lagen fangen dieKaufpreise bereits bei 682.633 € an. Dies entspricht einem Quadratmeterpreisvon 3.282 Euro.

Kaufpreise für ein freistehendes Einfamilienhaus in Filderstadt-Bernhausen nach Wohnlage

Einfache Wohnlage

682.633€

864.659€

951.125€

Mittlere Wohnlage

708.823€

891.976€

981.173€

Gute Wohnlage

762.843€

951.163€

1.046.279€

Preisentwicklung im Vergleich zum Vorjahr für ein freistehendes Einfamilienhaus in Filderstadt-Bernhausen

Die Preise für ein freistehendes Einfamilienhaus in Filderstadt-Bernhausen geraten unter Druck.So konnte ein Rückgang der Immobilienpreise zum vorangegangenen Jahr beobachtet werden.

-2.90 %

(Video) 🚨 Banküberfall in Kreissparkasse Bernhausen 🚨 🚔🚓 Großeinsatz der Polizei in Filderstadt 🚓🚔

Kaufpreise für ein freistehendes Einfamilienhaus in Filderstadt-Bernhausen am Beispiel eines Musterhauses

Filderstadt-Bernhausen (4)

Eigenschaften des Einfamilienhauses

Stichtag

01.01.2023

Wohnlage

mittlere Lage in Filderstadt-Bernhausen

Zimmer

5-6 Zimmer

Grundstücksgröße

495 m2

Wohnfläche

208 m2

Haustyp

1 Vollgeschosse,
unterkellert,
Flachdach od. flach geneigtes Dach

Kaufpreis 1: älteres Baujahr, modernisiert

Baujahr

1970

Bei diesem freistehenden Einfamilienhaus wurden der Innenausbau innerhalb der letzten 5 Jahre, der Grundriss innerhalb der letzten 5 Jahre und die Leitungen innerhalb der letzten 10 Jahre erneuert.

787.581 €

708.823 €

866.340 €

Kaufpreis 2: Neueres Baujahr, nicht modernisiert

Baujahr

1995

Das Einfamilienhauses befindet sich in einem für das Baujahr typischen Zustand.

891.976 €

802.778 €

981.173 €

Immobilienpreise: freistehendes Zweifamilienhaus in Filderstadt-Bernhausen

Die Mikrolage einer Immobilie – also wie sich die nähere Umgebung gestaltet – beeinflusst die Immobilienpreise sehrstark. Der durchschnittliche Preis für ein freistehendes Zweifamilienhaus in Filderstadt-Bernhausen liegt pro Quadratmeter bei3.110 Euro. In Lagen, die besonders gefragt sind, müssen Käufer mit Preisen bis zu 1.447.831 € für ein freistehendesZweifamilienhaus rechnen. Günstiger wird es in einfachen Lagen: Hier beginnen die Kaufpreise bereits bei 950.132 €,was einem Quadratmeterpreis von 2.412 Euro entspricht

Kaufpreise für ein freistehendes Zweifamilienhaus in Filderstadt-Bernhausen nach Wohnlage

Einfache Wohnlage

950.132€

1.184.968€

1.303.465€

Mittlere Wohnlage

985.643€

1.225.530€

1.348.083€

Gute Wohnlage

1.067.395€

1.316.210€

1.447.831€

Preisentwicklung im Vergleich zum Vorjahr für ein freistehendes Zweifamilienhaus in Filderstadt-Bernhausen

Die Preise für ein freistehendes Zweifamilienhaus in Filderstadt-Bernhausen geraten unter Druck.So konnte ein Rückgang der Immobilienpreise zum vorangegangenen Jahr beobachtet werden.

-2.90 %

Kaufpreise für ein freistehendes Zweifamilienhaus in Filderstadt-Bernhausen am Beispiel eines Musterhauses

Filderstadt-Bernhausen (5)

Eigenschaften des Zweifamilienhauses

Stichtag

01.01.2023

Wohnlage

mittlere Lage in Filderstadt-Bernhausen

Zimmer

Über 6 Zimmer

(Video) 🔥🔥 Großbrand - Vollbrand landwirtschaftliches Gebäude 🔥🔥 | Über 100 Einsatzkräfte

Grundstücksgröße

805 m2

Wohnfläche

394 m2

Haustyp

2 Vollgeschosse,
unterkellert,
DG voll ausgebaut

Kaufpreis 1: älteres Baujahr, modernisiert

Baujahr

1970

Bei diesem freistehenden Zweifamilienhaus wurden die Heizungen innerhalb der letzten 15 Jahre, die Leitungen innerhalb der letzten 10 Jahre und die Fenster innerhalb der letzten 5 Jahre erneuert.

1.095.159 €

985.643 €

1.204.675 €

Kaufpreis 2: Neueres Baujahr, nicht modernisiert

Baujahr

1995

Das Zweifamilienhauses befindet sich in einem für das Baujahr typischen Zustand.

1.225.530 €

1.102.977 €

1.348.083 €

Iris Stephan hilft Ihnen den exakten Wert Ihrer Immobilie in Filderstadt-Bernhausen zuermitteln.

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Wohnungspreise in Filderstadt-Bernhausen 2023

Der Quadratmeterpreis in Filderstadt-Bernhausen beträgt für eineEigentumswohnung im Durchschnitt4.054 Euro proQuadratmeter.Die teuersten Eigentumswohnungen erzielen einen Quadratmeterpreisvon 7.134 Euro,die günstigsten Wohnungenhingegen einen Kaufpreisvon 2.381 EuroproQuadratmeter.

Kaufpreise für eine Wohnung in Filderstadt-Bernhausen nach Wohnlage

Einfache Wohnlage

2.381€/m2

3.996€/m2

6.312€/m2

Mittlere Wohnlage

2.416€/m2

4.054€/m2

6.404€/m2

Gute Wohnlage

2.691€/m2

4.516€/m2

7.134€/m2

Preisentwicklung im Vergleich zum Vorjahr für Wohnungen in Filderstadt-Bernhausen

Die Preise für Eigentumswohnungen in Filderstadt-Bernhausen geraten unter Druck.So konnte ein Rückgang der Immobilienpreise zum vorangegangenen Jahr beobachtet werden.

-2.80 %

Kaufpreise für Wohnungen in Filderstadt-Bernhausen nach Baujahr

Filderstadt-Bernhausen (7)

Stichtag

01.01.2023

Wohnfläche

75 m2

Geschosslage

1. Obergeschoss

BaujahrLageDurchschnittlicher Kaufpreis - Quadratmeterpreis
Vor 1930
Einfache Lage

2.588 €/m2

2.381 €/m2

2.795 €/m2

Mittlere Lage

2.626 €/m2

2.416 €/m2

2.836 €/m2

Gute Lage

2.926 €/m2

2.691 €/m2

3.160 €/m2

1930-1956 (Ø 1943)
Einfache Lage

2.743 €/m2

2.524 €/m2

2.963 €/m2

Mittlere Lage

2.783 €/m2

2.561 €/m2

3.006 €/m2

Gute Lage

3.101 €/m2

2.853 €/m2

3.349 €/m2

1957-1967 (Ø 1967)
Einfache Lage

3.029 €/m2

2.787 €/m2

3.272 €/m2

Mittlere Lage

3.074 €/m2

2.828 €/m2

3.319 €/m2

Gute Lage

3.424 €/m2

3.150 €/m2

3.698 €/m2

1977-1989 (Ø 1983)
Einfache Lage

3.220 €/m2

2.963 €/m2

3.478 €/m2

Mittlere Lage

3.267 €/m2

3.006 €/m2

3.529 €/m2

Gute Lage

3.640 €/m2

3.349 €/m2

3.931 €/m2

1990-2001 (Ø 1996)
Einfache Lage

3.518 €/m2

3.237 €/m2

3.800 €/m2

Mittlere Lage

3.570 €/m2

3.284 €/m2

3.855 €/m2

Gute Lage

3.977 €/m2

3.659 €/m2

4.295 €/m2

2002-2005 (Ø 2004)
Einfache Lage

3.996 €/m2

3.676 €/m2

4.315 €/m2

Mittlere Lage

4.054 €/m2

3.729 €/m2

4.378 €/m2

Gute Lage

4.516 €/m2

4.155 €/m2

4.878 €/m2

2006-2010 (Ø 2008)
Einfache Lage

4.353 €/m2

4.005 €/m2

4.702 €/m2

Mittlere Lage

4.417 €/m2

4.063 €/m2

4.770 €/m2

Gute Lage

4.921 €/m2

4.527 €/m2

5.314 €/m2

2011-2014 (Ø 2013)
Einfache Lage

4.830 €/m2

4.444 €/m2

5.217 €/m2

Mittlere Lage

4.901 €/m2

4.509 €/m2

5.293 €/m2

Gute Lage

5.460 €/m2

5.023 €/m2

5.897 €/m2

2015-2018 (Ø 2017)
Einfache Lage

5.248 €/m2

4.828 €/m2

5.668 €/m2

Mittlere Lage

5.324 €/m2

4.898 €/m2

5.750 €/m2

Gute Lage

5.932 €/m2

5.457 €/m2

6.406 €/m2

2019-2021 (Ø 2020)
Einfache Lage

5.606 €/m2

5.157 €/m2

6.054 €/m2

Mittlere Lage

5.687 €/m2

5.232 €/m2

6.142 €/m2

Gute Lage

6.336 €/m2

5.829 €/m2

6.843 €/m2

2022 (Neubau)
Einfache Lage

5.844 €/m2

5.377 €/m2

6.312 €/m2

Mittlere Lage

5.929 €/m2

5.455 €/m2

6.404 €/m2

Gute Lage

6.606 €/m2

6.078 €/m2

7.134 €/m2

Quadratmeterpreise für Wohnungen in Filderstadt-Bernhausen mit abweichendenEigenschaften

Die Verkehrswerte von Eigentumswohnungen in Filderstadt-Bernhausenweisen eine große Abhängigkeitvon beispielsweise Lage(Bodenrichtwertniveau, stadträumlichen Lage, Zentrumsnähe, Wohn-, Verkehrs- und Entfernungslage),Baujahr bzw. derBaujahrsklasse, Alter bzw. Restnutzungsdauer des Gebäudes, Wohnfläche, Geschosslage, Ausstattung (dievielfach mitdemBaujahr korreliert), Balkon/Terrasse, „Anbindung“ an eine Gartenfläche (bei Erdgeschosswohnung),Pkw-Stellplatzmöglichkeit, bestehende Mietverhältnisse und Ersterwerb bzw. Wiederverkaufsfall auf. DerfolgendeÜberblick zeigt die Wertunterschiede bei abweichenden Grundstücksmerkmalen.

Immobilienpreisspiegel in Filderstadt-Bernhausen für Wohnungen nach Geschosslage

Filderstadt-Bernhausen (8)

Stichtag

01.01.2023

(Video) Filderstadt Bernhausen Nord.AVI

Baujahr

2008

Wohnfläche

94 m2

GeschosslageLageDurchschnittliche Immobilienpreise (Quadratmeterpreis)

Erdgeschoss

Mit Garten

Einfache Lage

3.815 €/m2

3.510 €/m2

4.121 €/m2

Mittlere Lage

3.871 €/m2

3.561 €/m2

4.181 €/m2

Gute Lage

4.313 €/m2

3.968 €/m2

4.658 €/m2

Erdgeschoss

Ohne Garten

Einfache Lage

3.634 €/m2

3.343 €/m2

3.924 €/m2

Mittlere Lage

3.687 €/m2

3.392 €/m2

3.982 €/m2

Gute Lage

4.107 €/m2

3.779 €/m2

4.436 €/m2

1. Obergeschoss

Mit Balkon, ohne Aufzug

Einfache Lage

4.186 €/m2

3.851 €/m2

4.521 €/m2

Mittlere Lage

4.247 €/m2

3.907 €/m2

4.587 €/m2

Gute Lage

4.732 €/m2

4.353 €/m2

5.110 €/m2

1. Obergeschoss

Mit Balkon, mit Aufzug

Einfache Lage

4.186 €/m2

3.851 €/m2

4.521 €/m2

Mittlere Lage

4.247 €/m2

3.907 €/m2

4.587 €/m2

Gute Lage

4.732 €/m2

4.353 €/m2

5.110 €/m2

2. Obergeschoss

Mit Balkon, ohne Aufzug

Einfache Lage

4.103 €/m2

3.774 €/m2

4.431 €/m2

Mittlere Lage

4.162 €/m2

3.829 €/m2

4.495 €/m2

Gute Lage

4.637 €/m2

4.266 €/m2

5.008 €/m2

2. Obergeschoss

Mit Balkon, mit Aufzug

Einfache Lage

4.270 €/m2

3.928 €/m2

4.612 €/m2

Mittlere Lage

4.332 €/m2

3.986 €/m2

4.679 €/m2

Gute Lage

4.827 €/m2

4.440 €/m2

5.213 €/m2

Iris Stephan hilft Ihnen den exakten Wert Ihrer Immobilie in Filderstadt-Bernhausen zuermitteln.

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Kaufpreise für Wohnungen in Filderstadt-Bernhausen nach Wohnfläche

Filderstadt-Bernhausen (10)

Stichtag

01.01.2023

Baujahr

2005

Geschosslage

1. Obergeschoss

WohnungsgrößeLageKaufpreis Quadratmeterpreis

30 m2

1 Zimmer

Einfache Lage

4.383 €/m2

4.032 €/m2

4.733 €/m2

Mittlere Lage

4.447 €/m2

4.091 €/m2

4.802 €/m2

Gute Lage

4.954 €/m2

4.558 €/m2

5.350 €/m2

55 m2

2 Zimmer

Einfache Lage

4.219 €/m2

3.881 €/m2

4.557 €/m2

Mittlere Lage

4.280 €/m2

3.938 €/m2

4.623 €/m2

Gute Lage

4.769 €/m2

4.387 €/m2

5.150 €/m2

75 m2

3 Zimmer

Einfache Lage

4.055 €/m2

3.731 €/m2

4.380 €/m2

Mittlere Lage

4.114 €/m2

3.785 €/m2

4.443 €/m2

Gute Lage

4.584 €/m2

4.217 €/m2

4.950 €/m2

90 m2

4 Zimmer

Einfache Lage

3.932 €/m2

3.618 €/m2

4.247 €/m2

Mittlere Lage

3.990 €/m2

3.670 €/m2

4.309 €/m2

Gute Lage

4.445 €/m2

4.089 €/m2

4.800 €/m2

125 m2

5 Zimmer

Einfache Lage

3.670 €/m2

3.377 €/m2

3.964 €/m2

Mittlere Lage

3.724 €/m2

3.426 €/m2

4.021 €/m2

Gute Lage

4.149 €/m2

3.817 €/m2

4.480 €/m2

Preisentwicklung für Wohnungen Filderstadt-Bernhausen

Filderstadt-Bernhausen (11)

Stichtag

01.01.2023

Baujahr

1994

Wohnfläche

93 m2

Geschosslage

1. Obergeschoss

Immobilienpreise im JahrLagePreisentwicklung der Kaufpreise - Quadratmeterpreis
2015
Einfache Lage

3.494 €/m2

3.214 €/m2

3.774 €/m2

Mittlere Lage

3.545 €/m2

3.261 €/m2

3.829 €/m2

Gute Lage

3.949 €/m2

3.633 €/m2

4.265 €/m2

2016
Einfache Lage

3.614 €/m2

3.325 €/m2

3.903 €/m2

Mittlere Lage

3.667 €/m2

3.374 €/m2

3.960 €/m2

Gute Lage

4.085 €/m2

3.758 €/m2

4.412 €/m2

2017
Einfache Lage

3.855 €/m2

3.547 €/m2

4.163 €/m2

Mittlere Lage

3.911 €/m2

3.598 €/m2

4.224 €/m2

Gute Lage

4.358 €/m2

4.009 €/m2

4.707 €/m2

2018
Einfache Lage

4.217 €/m2

3.880 €/m2

4.554 €/m2

Mittlere Lage

4.278 €/m2

3.936 €/m2

4.620 €/m2

Gute Lage

4.766 €/m2

4.385 €/m2

5.147 €/m2
2019
Einfache Lage

4.458 €/m2

4.101 €/m2

4.815 €/m2

Mittlere Lage

4.522 €/m2

4.160 €/m2

4.884 €/m2

Gute Lage

5.039 €/m2

4.636 €/m2

5.442 €/m2

2020
Einfache Lage

4.819 €/m2

4.433 €/m2

5.205 €/m2

Mittlere Lage

4.889 €/m2

4.498 €/m2

5.280 €/m2
Gute Lage

5.447 €/m2

5.011 €/m2

5.883 €/m2

2021
Einfache Lage

5.301 €/m2

4.877 €/m2

5.725 €/m2

Mittlere Lage

5.378 €/m2

4.948 €/m2

5.808 €/m2

Gute Lage

5.992 €/m2

5.513 €/m2

6.471 €/m2

2022
Einfache Lage

6.024 €/m2

5.542 €/m2

6.506 €/m2

Mittlere Lage

6.111 €/m2

5.622 €/m2

6.600 €/m2

Gute Lage

6.809 €/m2

6.264 €/m2

7.354 €/m2

Iris Stephan hilft Ihnen den exakten Wert Ihrer Immobilie in Filderstadt-Bernhausen zuermitteln.

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Mietspiegel für Filderstadt-Bernhausen: Wie hoch sind die monatlichen Mietpreise?

Die Marktmiete ist die durch Angebot und Nachfrage am freien Markt im Falle einer Neuvermietung nach derBeschaffenheit des Mietobjekts durchschnittlich erzielbare Miete. Das Mietrecht des BGB geht vom Grundsatz derVertragsfreiheit aus und überlässt es den Mietvertragsparteien, die Miete frei auszuhandeln und einvernehmlichfestzulegen. Die gesetzlichen Bestimmungen zur Regelung der Miethöhe in laufenden Mietverträgen(Vergleichsmietenprinzip) finden bei Neuvermietung keine Anwendung.

Mietpreise für Wohnungen in nach Baujahr

Filderstadt-Bernhausen (13)

Stichtag

01.01.2023

Wohnfläche

75 m2

Geschosslage

1. Obergeschoss

BaujahrLageDurchschnittlicher Kaufpreis - Quadratmeterpreis
Vor 1930
Einfache Lage

4,89 €/m2

4,30 €/m2

5,48 €/m2

Mittlere Lage

4,96 €/m2

4,36 €/m2

5,56 €/m2

Gute Lage

5,53 €/m2

4,86 €/m2

6,19 €/m2

1930-1956 (Ø 1943)
Einfache Lage

5,18 €/m2

4,56 €/m2

5,80 €/m2

Mittlere Lage

5,26 €/m2

4,63 €/m2

5,89 €/m2

Gute Lage

5,86 €/m2

5,15 €/m2

6,56 €/m2

1957-1967 (Ø 1967)
Einfache Lage

5,72 €/m2

5,04 €/m2

6,41 €/m2

Mittlere Lage

5,81 €/m2

5,11 €/m2

6,50 €/m2

Gute Lage

6,47 €/m2

5,69 €/m2

7,24 €/m2

1977-1989 (Ø 1983)
Einfache Lage

6,08 €/m2

5,35 €/m2

6,81 €/m2

Mittlere Lage

6,17 €/m2

5,43 €/m2

6,91 €/m2

Gute Lage

6,88 €/m2

6,05 €/m2

7,70 €/m2

1990-2001 (Ø 1996)
Einfache Lage

6,65 €/m2

5,85 €/m2

7,44 €/m2

Mittlere Lage

6,74 €/m2

5,93 €/m2

7,55 €/m2

Gute Lage

7,51 €/m2

6,61 €/m2

8,41 €/m2

2002-2005 (Ø 2004)
Einfache Lage

7,55 €/m2

6,64 €/m2

8,45 €/m2

Mittlere Lage

7,66 €/m2

6,74 €/m2

8,58 €/m2

Gute Lage

8,53 €/m2

7,51 €/m2

9,55 €/m2

2006-2010 (Ø 2008)
Einfache Lage

8,22 €/m2

7,24 €/m2

9,21 €/m2

Mittlere Lage

8,34 €/m2

7,34 €/m2

9,34 €/m2

Gute Lage

9,29 €/m2

8,18 €/m2

10,41 €/m2

2011-2014 (Ø 2013)
Einfache Lage

9,12 €/m2

8,03 €/m2

10,22 €/m2

Mittlere Lage

9,26 €/m2

8,15 €/m2

10,37 €/m2

Gute Lage

10,31 €/m2

9,08 €/m2

11,55 €/m2

2015-2018 (Ø 2017)
Einfache Lage

9,91 €/m2

8,72 €/m2

11,10 €/m2

Mittlere Lage

10,06 €/m2

8,85 €/m2

11,26 €/m2

Gute Lage

11,20 €/m2

9,86 €/m2

12,55 €/m2

2019-2021 (Ø 2020)
Einfache Lage

10,59 €/m2

9,32 €/m2

11,86 €/m2

Mittlere Lage

10,74 €/m2

9,45 €/m2

12,03 €/m2

Gute Lage

11,97 €/m2

10,53 €/m2

13,40 €/m2

2022 (Neubau)
Einfache Lage

11,04 €/m2

9,71 €/m2

12,36 €/m2

Mittlere Lage

11,20 €/m2

9,86 €/m2

12,54 €/m2

Gute Lage

12,48 €/m2

10,98 €/m2

13,98 €/m2

Häufig gestellte Fragen

Der Bodenwert in Filderstadt-Bernhausen liegt zum Stichtag 01.01.2023 im Durchschnitt bei 790 Euro. Zwischen einer einfachen Wohnlage und einer guten Wohnlage unterscheidet sich der Bodenwert um 22%.

Die Kaufpreise (Stichtag: 01.01.2023) für Einfamilienhäuser in Filderstadt-Bernhausen (Baujahr 1970) liegen zwischen 682.633€ und 932.364€. Im Durchschnitt liegt der Quadratmeterpreis bei 3.647 Euro. Für Einfamilienhäuser mit einem jüngeren Baujahr (1995) liegt der Preis zwischen 856.046€ und 951.125€. Im Durchschnitt liegt der Quadratmeterpreis bei 4.573 Euro.

Der Quadratmeterpreis (Stichtag: 01.01.2022) für eine Wohnung in Filderstadt-Bernhausen mit Baujahr 1994 liegt zwischen 6.024 und 6.809 Euro. Die Preise sind zum Vorjahr um 14 % gestiegen.

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Author: Dr. Pierre Goyette

Last Updated: 11/08/2023

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